新的《国际财务报告准则第16号：租赁》如今在新加坡生效

最近在IFRS 16 Leases中发生的重大变化已经改变了该领域的整体格局。自2019年1月1日起，IFRS 16 Leases正式生效，并取代了IAS 17 Leases，为新加坡的租赁会计引入了一种前所未有的方式。

新准则（另见新加坡会计准则）要求承租人不再对租赁进行分类（之前分为经营租赁和融资租赁）。2019年起，所有租赁都需要“资本化”，即在资产负债表上确认租赁资产（作为使用权资产）和租赁负债，但短期租赁和低价值资产除外。然而，对于出租人而言，从两种情况下，出租人的账簿都已将安排确认为资产，因此在变化之前并没有太多改变。

因此，租赁方面的经营租赁和融资租赁之间的核心区别被取消，从而提高了财务报表的可比性。这无疑有助于通过租赁来遏制财务报表中（另见投资者会想要在你的财务报表中看到什么？）的窗户装饰实践。

承租方需要在交易初始确认使用权资产和租赁负债，金额为租赁期内应支付租金的折现总额，但短期租赁或低价值资产可免于此处理。

不幸的是，这种报告格式的一致性带来的好处也伴随着成本。承租方需要考虑比以前更多的因素，尤其是租赁期限、折现率、续租选择权、初始直接成本、恢复成本等。

正如上面所提到的，对于没有会计背景的企业主来说，这种变化有一定的威胁，特别是涉及到在金融界广泛使用的时间价值概念。别担心，其中一个选择就是寻求新加坡会计服务，让专家为您管理。