固定资产重新评估

厂房、房地产和设备（PPE）也被称为固定资产，用于生产过程、货物和服务的供应、行政目的或业务中的其他活动。新加坡财务报告准则（FRS 16 – 财产、厂房和设备）提供了两种计量固定资产价值的方法：重新评估模型和历史成本模型。本文将重点介绍固定资产的重新评估。

固定资产重新评估涉及根据固定资产公平市场价值的重大变化增加或减少固定资产的账面价值。请注意，重新评估与计划折旧不同，计划折旧始终与固定资产的使用年限相关。

为什么要重新评估您的企业固定资产？

您可以因以下原因重新评估您的企业固定资产：

• 计算与资产相关的确切资本回报率。
• 确定固定资产的公平市场价值，特别是在您获取该资产后有显著增值的情况下。
• 通过将资产用作抵押品从银行获得贷款（正确的重新评估可能导致更高的贷款金额）。
• 如果您的企业被另一家公司收购，可以以更好的价格进行资产谈判。

资产减值重估

向下的资产重新评估导致固定资产的账面价值下降（另见固定资产的减值与折旧）。请注意，您应该在您的企业损益表中报告这种损失（下降）。如果资产的账面价值在将来增加，可能是由于公平市场价值的增加，您应该在您的企业损益表中将此增加报告为利润（另见会计—分析损益表的四个技巧）。请注意，这种增加只应报告到您先前为同一资产报告的损失范围内。重新评估资产后实现的超额利润应作为综合收益报告在股东权益中。

资产升值重估

向上的资产重新评估导致资产的账面价值增加。这种增益（利润）应作为重新评估剩余的综合收益类别报告在股东权益中。这意味着向上的资产重新评估导致股东权益增加，并由于较高的折旧降低净收入。

资产重新评估的影响如下：

• 资产价值下降会降低净利润。
• 资产账面价值增加会提升股东权益和总资产，从而降低财务杠杆。
• 固定资产的账面价值降低会降低ROE（净资产收益率）和ROA（总资产回报率）。

固定资产的重新评估在会计中是一个重要的概念，因为它会影响各种财务报表。如果您需要帮助，请咨询新加坡的会计服务机构。